Vives en una comunidad de propietarios con calefacción central de gasoil o gas y cada año ves cómo aumenta el gasto, sin que puedas hacer nada.

Has oído algo sobre las bombas de calor, pero no sabes si se pueden instalar en tu comunidad, teniendo ya una caldera de gasoil o de gas.

Si has buscado información en Internet sobre las bombas de calor, lo más probable es que solo te hablen de viviendas unifamiliares.

Pero lo cierto es que millones de personas en España viven en pisos de edificios comunitarios.

Si estás en esta situación, debes saber que tú también puedes disfrutar de las ventajas de este sistema que funciona con energías renovables, gratuitas y respetuosas con el medio ambiente.

Es por ello que en este post vamos a despejar un montón de dudas que te estarán asaltando en este mismo instante.

Es normal.

Este sistema no está tan extendido en España como debería.

Pero es cuestión de tiempo.

Así que aquí vamos a aportar nuestro granito de arena para ayudar a personas como tú a entender mejor qué es una bomba de calor, si puedes cambiarla por una caldera de gas o gasoil en tu comunidad y si de verdad vale la pena.

Vamos a ello.

¿Qué es una bomba de calor y cómo funciona?

Una bomba de calor para calefacción, frío y ACS (agua caliente sanitaria) es un aparato térmico que utiliza fuentes de energía gratuitas, para transformarlas y llevarlas al interior de un edificio o vivienda.

Esa energía se transfiere al espacio interior en forma de calefacción, frío o ACS, según tus necesidades

• En invierno calentará el interior y producirá agua caliente sanitaria.
• En verano enfriará la vivienda.

Pero ¿de dónde saca una bomba de calor toda esa energía?

Fácil.

La energía sale de recursos GRATUITOS que tenemos a nuestro alcance desde hace millones de años:

Del aire: con la aerotermia.

Del subsuelo: con la geotermia cerrada.

Del agua: con la geotermia abierta o hidrotermia.

Esto te permitirá ahorrar mucho más sin renunciar al confort de tu piso y siendo respetuosos con el medio ambiente.

Y todo de un modo tan económico que te parecerá mentira.

Pero no lo es.

Quiero saber más: ¿Cómo funciona una bomba de calor?

Este equipo térmico toma energía del exterior y la transforma en energía útil mediante un ciclo de evaporación, compresión y condensación del fluido refrigerante de la máquina.

¿Cuánto consume?

Para conseguir todo esto solo necesita un 25% del total de la energía que vas a conseguir, aproximadamente.

Esto implica que el sistema puede trasladar al interior más calor que la energía eléctrica que consume.

Ahora que ya te haces una idea de qué es y cómo funciona una bomba de calor, vamos a aclarar todas esas dudas que debes tener ahora mismo si vives en una comunidad de vecinos:

¿Se puede cambiar una caldera de gasoil o de gas por una bomba de calor en un edificio comunitario?

En general sí.

Es cuestión de seleccionar la bomba de calor adecuada para cada caso en función de la potencia demandada por el edificio y del sistema de emisión.

¿Es rentable instalar una bomba de calor en una comunidad?

Igual que en una vivienda unifamiliar pero además -al compartirse los gastos de instalación entre varios vecinos- es más rápida la amortización de la instalación y, por tanto, más rentable a medio plazo.

Si a esto añadimos que puedes optar a financiación, con el ahorro que consigas gracias a la bomba de calor vas a poder pagar la inversión con un esfuerzo menor del que crees.

Además, debes saber que también existen subvenciones, bonificaciones del IBI y deducciones fiscales que harán aún más rentable la inversión.

Más abajo te explicamos mejor las ayudas a las que podrá acogerse tu comunidad.

Trámites o pasos a seguir para cambiar una caldera de gasoil o de gas por bomba de calor en una comunidad de vecinos

¿Se tiene que someter a votación de todos los vecinos?

Estamos hablando de una actuación que requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.

Esto siempre que su coste repercutido anualmente -una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas y aplicada en su caso la financiación- no supere la cuantía de nueve mensualidades ordinarias de gastos comunes.

El coste de estas obras, o las cantidades necesarias para sufragar los préstamos o financiación concedida para tal fin, tendrán la consideración de gastos generales.

¿Qué porcentaje de propietarios tiene que estar de acuerdo para hacer el cambio?

Tiene que haber una mayoría simple de propietarios que estén de acuerdo en hacer este cambio.

¿Hay que hacer un estudio?

Para instalaciones de más de 70 kW se tendrá que realizar un proyecto.

¿Qué otros trámites se necesitan?

También se tendrá que hacer en el ayuntamiento una comunicación previa de obra menor con el proyecto.

Cómo se reparte la energía entre los diferentes vecinos

Para repartir la energía entre los propietarios de un edificio con bomba de calor comunitaria se puede hacer de dos maneras:

1. Colocar repartidores de costes o contadores de energía
2. Dejar como hasta ahora y pagar según el acuerdo vigente de la comunidad

¿Qué es mejor para una comunidad de propietarios: una bomba de calor con aerotermia o con geotermia?

La geotermia ofrece un mejor rendimiento, aunque implica mayor inversión.

No obstante, antes de tomar una decisión, será necesario analizar cada edificio de forma individual en función de: la zona climática, el nivel de aislamiento, el espacio disponible para la captación geotérmica, etc.

Requisitos para un sistema de captación con geotermia en un edificio de viviendas

Para poder instalar un sistema de geotermia en un edificio de viviendas, la comunidad deberá contar con un terreno con unas características específicas y una pequeña sala técnica.

Terreno

La comunidad debe disponer de un terreno con la superficie suficiente para realizar los pozos necesarios.

En ese terreno se tienen que poder hacer perforaciones de entre 50 y 150 metros de profundidad.

En esas perforaciones se introducirán los tubos de alta resistencia que conducirán el líquido encargado de captar la temperatura del subsuelo.

Tiene que haber una superficie disponible para los pozos. Aunque, si no hay suficiente, se puede hacer una instalación híbrida con geotermia y aerotermia.

Además, el terreno debe estar accesible para que pueda acceder la perforadora.

Sala técnica

También la comunidad debe disponer de una pequeña sala técnica para instalar la bomba de calor, el acumulador de ACS y el depósito de inercia.

Requisitos para un sistema con aerotermia en una comunidad

En el caso de la aerotermia, los requisitos son más sencillos.

Por un lado, se necesitará un espacio al aire libre para ubicar la unidad exterior, que puede ser una cubierta, un patio, etc.

También será necesaria una pequeña sala técnica donde colocar la unidad interior, el acumulador de ACS y el depósito de inercia para garantizar el caudal de agua necesario para el correcto funcionamiento de la aerotermia.

¿Es necesario cambiar todas las instalaciones de la comunidad al poner una bomba de calor?

Respecto a las instalaciones existentes en la comunidad, estas son las dudas más frecuentes que nos plantean nuestros clientes:

¿Se pueden utilizar los conductos existentes en el edificio para la bomba de calor?

Una de las ventajas principales de la aerotermia es que permite aprovechar el 100% de las instalaciones existentes ya que funciona con agua en lugar de gas refrigerante.

Por lo general, la aerotermia se conecta al colector de la caldera que se sustituye y se aprovechan todos los componentes del circuito hidráulico.

Eso sí, se elimina la salida de humos.

¿Valen los radiadores convencionales que ya tienen los vecinos o deben instalar otros sistemas de emisión en cada vivienda?

No es necesario instalar nuevos sistemas de emisión.

Podemos aprovechar los radiadores convencionales, pero hay que redimensionar la instalación para saber si son suficientes los elementos instalados.

¿Valen los depósitos acumuladores de ACS que se tengan ya en las viviendas?

No, por lo general es necesario sustituir los acumuladores de ACS.

¿Puedo tener también frío y ACS en mi comunidad al cambiar la caldera de gasoil o gas por bomba de calor?

Sí, siempre que tengas un sistema de emisión adecuado para dar refrigeración.

¿Cuánto cuesta cambiar una caldera de gasoil o gas por una bomba de calor en mi comunidad?

Tomando como ejemplo una comunidad de vecinos que consta de 40 viviendas de 90m2 en Madrid, con radiadores de aluminio, calculamos que el coste de sustitución de una caldera de gasoil por una aerotermia conservando los sistemas de emisión sería de entre:

135.000-165.000€

Lo que supondría un coste por vecino de entre 3.400-4.100€.

Esto sin contar con subvención.

Si tenemos en cuenta las subvenciones que actualmente se encuentran en vigor para este tipo de instalación (RD477/2021), la cantidad a abonar por cada vecino podría verse reducida entre un 44%-55%.

¿Cuál es la vida útil de una bomba de calor para un edificio comunitario?

Las bombas de calor funcionan durante 20 ó 25 años con la misma eficiencia.

¿Qué mantenimiento necesita una bomba de calor en un edificio de viviendas?

Menos que las calderas.

Al no ser necesario ningún tipo de combustión, apenas requieren mantenimiento.

Ayudas para cambiar caldera de gasoil o gas por bomba de calor en una comunidad de propietarios

Las comunidades de propietarios pueden acogerse a diferentes ayudas y subvenciones que, por lo general, son las mismas que las de los particulares.

Estas son las ayudas que podrá solicitar una comunidad de vecinos si quiere cambiar su caldera de gas o gasoil por bomba de calor:

Real Decreto 477/2021, de 29 de junio, para autoconsumo y almacenamiento, con renovables y sistemas térmicos renovables en el sector residencial

El pasado 29 de junio en el RD 477/2021 se publicaron estas subvenciones para autoconsumo y almacenamiento con fuentes de energía renovable, en el marco del plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

Se trata de una de las mayores subvenciones aprobadas hasta el momento para autoconsumo, almacenamiento e implantación de sistemas térmicos con energías renovables.

Se pueden acoger a ellas también comunidades de propietarios y también particulares.

La concesión de estas ayudas se da directamente a las comunidades autónomas y a las ciudades de Ceuta y Melilla para su gestión.

En este post puedes encontrar más información:

Descubre las mejores subvenciones aprobadas hasta el momento para energías renovables

Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, para rehabilitación residencial y vivienda social

Las ayudas del RD 853/2021 hacen referencia a la rehabilitación de edificios y de viviendas del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

Al igual que las anteriores, también pueden optar a estas ayudas tanto particulares como edificios comunitarios.

El objetivo de esta subvención es mejorar su eficiencia energética, así como aumentar la integración de las energías renovables en los edificios.

Plan Rehabilita Madrid 2023

El objetivo de este Plan es fomentar actuaciones de sostenibilidad, accesibilidad,
conservación, eficiencia energética y salubridad en edificios residenciales de la ciudad.

Deducciones fiscales

Las deducciones fiscales disponibles por cambiar la caldera de gas o gasoil por bomba de calor en una comunidad de propietarios pueden ser complejas de gestionar, pero vale la pena que compruebes si tienes derecho a ellas.

En primer lugar, debes saber que el coste total del proyecto de conversión puede ser deducible, siempre que se utilice para compensar el coste de la instalación de una bomba de calor.

En segundo lugar, hay varios requisitos que debes seguir para poder reclamar deducciones fiscales por tu mejora de la calefacción. Por ejemplo, la sustitución debe ser de igual o mejor calidad que la que tenías antes.

Por último, debes asegurarte de llevar un registro de todos tus gastos y recibos de cada fase del proyecto para sacar el máximo partido a tus deducciones.

Siguiendo estas pautas, puedes llegar a conseguir importantes beneficios fiscales para tu comunidad.

Bonificaciones del Ibi

Existen también bonificaciones del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) por cambiar la caldera de gas o gasoil por una bomba de calor.

Estas bonificaciones te pueden ayudar a ahorrar un buen dinero, con el que podrás recuperar la inversión del cambio de caldera en tu edificio.

No obstante, no todos los ayuntamientos ofrecen este tipo de exenciones en el IBI.

De modo que tendrás que consultar con la oficina de recaudación de tu ayuntamiento si este cambio de caldera por bomba de calor está bonificado o no.

Ten en cuenta que cada municipio gestiona el IBI y, por tanto, es quien establece si incluyen o no este tipo de bonificaciones, las cuantías o los periodos de pago.

De este modo, es posible encontrarse con diferencias sustanciales entre unos y otros, tanto en porcentajes y tiempo de duración de las bonificaciones, como en requisitos que se exigen para poder acceder a ellas.

Ventajas y desventajas de la bomba de calor respecto al gasoil o gas

Una bomba de calor es una forma mucho más eficiente de calentar un edificio de viviendas.

La tecnología de las bombas de calor ha mejorado mucho en las últimas décadas, y los modelos actuales están entre los más eficientes energéticamente del mercado.

Además, las bombas de calor funcionan a temperaturas más bajas que las calderas de gas o gasoil, lo que ayuda a reducir los costes de climatización.

Además, no tienen emisiones de carbono, lo que las convierte en una opción respetuosa con el medio ambiente y excelente para cualquier comunidad de propietarios.

A continuación enumeramos las ventajas más importantes de una bomba de calor respecto al gasoil o gas:

• Tienen un mayor rendimiento
• Conseguirás independencia energética
• Para funcionar la bomba de calor solo necesita un pequeño consumo eléctrico que podrás producir con fotovoltaica
• Utilizarás energías renovables
• Mejorarás la calificación energética
• Revalorizarás el edificio, aumentando su valor
• Podrás solicitar subvenciones y ayudas para reducir el impacto económico de la inversión
• Tiene un bajo coste de mantenimiento con respecto al gas o gasoil
• Cuenta con una vida útil más larga (entre 20 y 25 años)
• Tendrás calefacción y refrigeración en un solo equipo
• No necesitarás acumular combustible
• Es un sistema de climatización libre de olores
• Puede funcionar exclusivamente con electricidad, eliminando costes fijos de otros proveedores

Como desventaja, hay que resaltar que hacer este cambio en un edificio comunitario supone una mayor inversión inicial respecto a quedarse con la vieja caldera.

Sobre todo si se trata de geotermia, ya que el coste es mayor al tener que hacer los pozos.

Amplía aún más información en este post: Por qué todo el mundo habla de la bomba de calor para calefacción, ACS y refrigeración

Si vives en una comunidad de propietarios con sistema de calefacción central de gasoil o de gas y buscas una forma asequible y eficiente de mantener tu casa caliente, esta es la solución:

Cambia la vieja caldera de gasoil o gas por una bomba de calor y empieza a ahorrar desde el primer día.

En Energanova hemos instalado bombas de calor en muchas comunidades que ya han conseguido ahorrar miles de euros en poco tiempo.

No importa dónde vivas, ni el tamaño de tu edificio. Puedes hacer este cambio y además aprovechar las subvenciones y ayudas disponibles para que te salga aún mejor.

¿Tienes dudas?

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