Ley de Propiedad Horizontal de placas solares en comunidades: lo que tienes que saber
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Recientemente (el 15 de junio de 2022) se ha publicado en España la última actualización de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.
En ella se favorece en gran medida el autoconsumo fotovoltaico (instalación de placas solares) en las comunidades de vecinos.
De hecho, los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal reducirán los obstáculos para acceder a ayudas oficiales, créditos bancarios -para financiar placas solares-y cualquier maniobra dirigida a mejorar la eficiencia energética de los edificios.
Nuestra intención con este artículo es explicarte de manera fácil y directa el funcionamiento de esta Ley, para que puedas conseguir un beneficio colectivo en tu edificio.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre las placas solares?
Como mencionamos al comienzo, la actual Ley de Propiedad Horizontal y placas solares surge como una medida urgente para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto de Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
Los propietarios que quieran llevar a cabo esta Ley, deberán convocar una junta o reunión de vecinos donde lanzar la propuesta a votación.
Este procedimiento es común en cualquier tipo de instalación de placas solares en comunidades de vecinos, aunque después cada una tendrá sus particularidades.
a. Ley para zonas comunes y/o de todos los vecinos
En el Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, viene reflejada la Modificación de la Ley 49/1060, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, que afecta directamente a la instalación de placas solares.
Esta muestra que -para poder realizar una instalación fotovoltaica- el proyecto tiene que ser aprobado por la mayoría de los propietarios participantes en la asamblea.
La instalación saldrá adelante siempre que:
“El coste total anual -descontadas las subvenciones en placas solares y aplicados otros conceptos como la financiación- no supere la cuantía de nueve mensualidades ordinarias de gastos comunes.”
En caso de que se cumplan esos requisitos, todo vecino estará obligado a realizar la aportación económica correspondiente para los costes relativos a la instalación de placas solares y a su mantenimiento.
Independientemente de cuál fuera su voto en la asamblea, ya que también se beneficiarán de la energía solar.
b. Ley para uso privado en comunidades
La Ley para instalaciones de placas solares de uso privativo -de uno o varios propietarios-, dicta que es necesario pedir permiso a la comunidad de vecinos para instalar las placas solares.
“Un 33% o 1/3 de los vecinos esté de acuerdo y que, además, representen el 33% de las cuotas de participación.”
Este acuerdo debe quedar recogido en acta de Junta de Propietarios.
¿Qué sucede si algunos propietarios no están de acuerdo con la instalación?
Si uno o más propietarios no han votado de forma expresa en la Junta a favor de la instalación, la comunidad no puede repercutir el coste de la instalación o los costes derivados (como el mantenimiento o conservación) en ellos.
Sin embargo, estos propietarios sí pueden solicitar el uso posterior, abonando el importe que les hubiese correspondido debidamente actualizado aplicando el correspondiente interés legal.
Requisitos para instalar placas solares en una comunidad de vecinos
Existe una serie de requerimientos que deben cumplir tanto los propietarios de la comunidad, como el profesional de la instalación.
a. Requerimientos de los propietarios
Los propietarios y/o inquilinos que se beneficien del sistema de placas solares dentro de la comunidad, deben tener muy presente, como conjunto, los siguientes aspectos:
- El área común debe ser lo suficientemente grande para instalar las placas solares. Además, debe estar situada de manera que se pueda aprovechar al máximo la energía solar.
- Debe existir un rango de separación máximo de 500 metros (en proyección ortogonal) entre la vivienda/bloque y la instalación fotovoltaica.
- La conexión debe ser obligatoriamente al mismo centro de transformación de baja tensión (BT).
- Todos los propietarios deben haber firmado el mismo acuerdo con la distribuidora.
- Mismos catorce (14) dígitos de la referencia catastral (para evitar fraudes y actividades ilícitas).
b. Requerimientos del profesional
Por su parte, el profesional que se encargue de la instalación de este sistema fotovoltaico en la comunidad de vecinos, debe:
- Mantener siempre al tanto (con descripciones detalladas) todos los pasos del proyecto. Así como el coste de cada una de ellas.
- Explicar con detalle la duración de la garantía (sobre todo de los paneles solares). Es recomendable en este caso, que ambas (producto y producción) sean de 25 años o más.
- Indicar claramente el plan de mantenimiento y los costes del mismo.
- Siempre que fuera posible, mostrar referencias de trabajos realizados.
Propuestas para incentivar el Autoconsumo Eléctrico colectivo
a) Aunque sobre el papel todo parezca bastante sencillo, a la hora de la verdad, la instalación de placas solares en edificios de viviendas presenta una serie de dificultades, inherentes a la mencionadaLey de Propiedad Horizontal.
Por una parte, el sometimiento a voto de la propuesta en la Junta de Propietarios acaba siendo más un impedimento que un incentivo.
“El hecho de que se estén alterando elementos comunes del edificio, hace que muchos vecinos se nieguen a aprobar la instalación de placas solares a petición de otros propietarios, sin querer atender al beneficio que a largo plazo reportará esta situación tanto al medio ambiente como al bolsillo de los propios vecinos.”
b) Por otra parte, existen distintas opciones en cuanto a la ostentación de titularidad (propiedad) de la instalación de autoconsumo, ya que como mencionamos anteriormente, de ella se pueden beneficiar tanto las viviendas como las zonas comunes, en cuyo caso será preciso discriminar entre los tres escenarios posibles:
- Propiedad exclusiva de cada vecino
- Propiedad de la comunidad
- Propiedad mixta
En consecuencia, los costes de instalación, mantenimiento y conservación de la instalación fotovoltaica necesitan estar debidamente regulados y adaptados a cada escenario.
c) Por último, se deben recoger los casos en los que haya habido propietarios que -habiéndose negado inicialmente al autoconsumo fotovoltaico- se adhieran a posteriori al sistema.
Preguntas sobre las placas solares en comunidades de propietarios
¿Cuáles son los problemas de las placas solares en una comunidad de vecinos?
Si la instalación es correcta, los equipos están en buenas condiciones y se realizan mantenimientos adecuados, los riesgos de las placas solares en comunidades son mínimos.
Pero si esto no ocurre pueden surgir algunos problemas:
- Daños en la cubierta del inmueble: si no se han hecho bien las perforaciones y trabajos para fijar los soportes de montaje.
- Sobrecarga eléctrica: si los sistemas no están dimensionados de forma correcta o si hay un aumento inesperado en la demanda de energía, puede producirse una sobrecarga eléctrica, afectando el funcionamiento del sistema.
- Fallos técnicos en los paneles: los paneles solares, aunque duraderos, pueden presentar averías técnicas.
- Incendios relacionados con el sistema solar: Aunque las placas solares no son inflamables, pueden surgir incendios por: cortocircuitos, sobrecalentamiento, problemas en las conexiones eléctricas, tensiones térmicas y eléctricas o corrosión.
- Robo de paneles solares: los paneles solares pueden ser un objetivo atractivo para ladrones.
- Cobertura insuficiente o mal gestionada en el seguro comunitario.
¿Qué permiso se necesita para placas solares individuales en una comunidad?
Para instalar placas solares de uso individual en una comunidad de propietarios, es necesario obtener la aprobación de la comunidad o de la junta de propietarios.
Según la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la aprobación de al menos un tercio de los propietarios que, a su vez, representen un tercio de las cuotas de participación.
Además, es fundamental revisar las normativas locales y nacionales relacionadas con la instalación de paneles solares, como el Real Decreto 244/2019, que regula el autoconsumo de energía eléctrica.
Es recomendable realizar un estudio técnico para determinar la viabilidad de la instalación y consultar con profesionales en instalaciones solares para asegurar el cumplimiento de todas las normativas y obtener los permisos necesarios.
¿Se pueden quitar las placas solares de una comunidad de vecinos?
La posibilidad de retirar las placas solares en una comunidad de vecinos depende de varios factores, sobre todo relacionados con la normativa vigente en el momento de la construcción del edificio y las regulaciones locales.
1. Normativa vigente en el momento de la construcción:
- Edificios posteriores al Código Técnico de la Edificación (CTE): Si el edificio se construyó después de la entrada en vigor del CTE en 2006, es probable que la instalación de placas solares sea obligatoria. En este caso, retirarlas podría contravenir la normativa y, por lo tanto, no sería legal.
- Edificios anteriores al CTE: Para construcciones anteriores, es necesario verificar si existían ordenanzas municipales que exigieran la instalación de sistemas solares. Si no había tal obligación, la comunidad podría considerar su retirada, aunque siempre es recomendable consultar con un profesional o las autoridades competentes antes de tomar una decisión.
2. Consideraciones adicionales:
- Acuerdos comunitarios: Aunque la comunidad de propietarios decida en junta la retirada de las placas, este acuerdo no puede ir en contra de la normativa vigente. Es decir, una decisión comunitaria no exime del cumplimiento de las leyes aplicables.
- Mantenimiento y reparación: Si las placas no funcionan de forma correcta, la solución adecuada sería su reparación y mantenimiento, no su eliminación. Mantenerlas operativas no solo cumple con la normativa, sino que también aporta beneficios en términos de eficiencia energética y ahorro económico.
En conclusión, antes de proceder a la retirada de las placas solares, es esencial revisar la normativa aplicable al edificio.
En caso de duda debes consultar con un profesional o con las autoridades locales para asegurarte de cumplir con las obligaciones legales y aprovechar los beneficios que estas instalaciones ofrecen.
¿Cuál es la normativa de instalación de placas solares en comunidades de vecinos?
La instalación de placas solares en comunidades de vecinos en España está regulada principalmente por el Real Decreto 244/2019 y la Ley de Propiedad Horizontal.
Siempre que se cumplan los requisitos que establece la Ley, no existe ninguna legislación que prohíba el uso de paneles solares en comunidades de vecinos (ya sea para uso comunitario o privado).
¿Cuál es la mayoría necesaria para instalar placas solares en comunidad de propietarios?
Para poder realizar una instalación fotovoltaica el proyecto tiene que ser aprobado por un 33% o 1/3 de los vecinos y que, además, representen el 33% de las cuotas de participación.
¿Se pueden poner placas solares en un piso de una comunidad?
Sí, es posible instalar placas solares en un piso dentro de una comunidad de vecinos.
La forma más común de hacerlo es mediante el autoconsumo colectivo, donde la energía generada por la instalación se reparte entre los participantes según coeficientes de reparto acordados.
Este sistema permite a los residentes de pisos beneficiarse de la energía solar sin necesidad de instalaciones individuales.
¿Qué puedo hacer si mi comunidad no me deja poner placas solares?
Informarte sobre la normativa vigente: La Ley de Propiedad Horizontal en España permite el autoconsumo compartido en comunidades de vecinos. Aunque para realizar modificaciones en las zonas comunes, como la instalación de placas solares, se requiere el acuerdo de una mayoría cualificada, que suele ser de 3/5 de los propietarios.
Proponer el autoconsumo colectivo: En toda la comunidad para reducir costes y aumentar la eficiencia energética.
Buscar asesoramiento profesional: Contacta con empresas especializadas en instalaciones fotovoltaicas para que realicen un estudio técnico y económico adaptado a las características de tu comunidad. Un proyecto bien fundamentado puede facilitar la aprobación por parte de los vecinos.
Explorar opciones de financiación y subvenciones: Investiga las ayudas y subvenciones disponibles para instalaciones de energía solar en comunidades de vecinos. Presentar opciones de financiación puede hacer más atractiva la propuesta para los demás propietarios.
¿Cuál es la normativa de placas solares en balcones?
Para instalar placas solares en balcones es necesario obtener la autorización de la comunidad de propietarios.
Sin embargo, si disfrutas de forma privativa de la cubierta del edificio (como en el caso de una vivienda-ático con terraza), generalmente no será necesario solicitar autorización de la junta para instalar paneles solares, salvo que para ello fuese necesario ejecutar obras que alteren la fábrica originaria de la terraza, como perforaciones en el suelo o pared. En ese caso, en virtud del art. 10.3.b de la LPH, la comunidad deberá autorizarlo con el voto favorable de las 3/5 partes de la totalidad de propietarios y cuotas.
Pero si la terraza es un espacio común de uso privativo (como la terraza de un piso intermedio), la instalación podría requerir la autorización de la comunidad.
Además, debes tener en cuenta que incluso si la instalación se realiza en una terraza privativa y no requiere obras mayores, la comunidad podría tener normas sobre el uso de las terrazas que afecten la instalación de placas solares. La superficie a utilizar para una instalación privativa será la que autorice la comunidad.
También debes verificar la normativa de tu ayuntamiento, ya que podrían solicitar documentos adicionales (estudios de carga, impacto visual, etc.) para autorizar la instalación de autoconsumo.
¿Qué mantenimiento necesitan las placas solares en comunidades de vecinos?
En general, el mantenimiento de placas solares en comunidades de propietarios es mínimo.
No obstante, conviene realizar una serie de acciones para garantizar el correcto funcionamiento del sistema y maximizar su eficiencia energética:
- Limpiezas periódicas: la acumulación de suciedad puede reducir la eficiencia de los paneles al disminuir la cantidad de luz solar que absorben.
- Revisiones técnicas anuales para comprobar: cableado, conexiones, inversores, baterías (en caso de tenerlas), tensiones, corrientes, tornillería y toma de tierra.
- Gestión eficiente de las garantías: empresas como Energanova ofrecen servicios de mantenimiento programado que garantizan el óptimo funcionamiento del sistema a lo largo de su vida útil.
Conclusión
La evolución de las normativas para incorporar el autoconsumo eléctrico mediante placas solares a las propiedades horizontales, junto al Régimen Económica de Energías Renovables, dibuja un panorama favorable para que las placas fotovoltaicas comiencen a formar parte de los tejados de nuestros edificios.
Y para evitar procedimientos tediosos, es recomendable contar con empresas de instalación de placas solares, como Energanova, donde te facilitaremos todo el proceso.
Si estás pensando en poner una instalación de paneles solares en tu comunidad, te asaltan muchas dudas y no sabes dónde acudir, contacta AHORA con nosotros y te ayudaremos en lo que necesites.
58 comentarios
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Hola Maria,
Puedes dejarnos tus datos aqui y uno de nuestros técnicos se pondrá en contacto contigo para darte la información solicitada sobre tu proyecto.
Un saludo
Hay una contradicción en la instalación a título particular en una comunidad.
Si es una modificación de los elementos comunes, (se necesita unanimidad artículo 396 del Código Civil), pero la ley de propiedad horizontal, art. 17.1 dice que un tercio.
¿Me podrían indicar porqué es un tercio cuando se está modificando los elementos comunes y según el código civil se necesita unanimidad?
Gracias
Hola Jose,
La Ley de Propiedad Horizontal establece que se requiere el voto favorable de un tercio de los propietarios que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación para la realización de obras o la adopción de acuerdos que supongan la modificación de elementos comunes. Sin embargo, el Código Civil establece que para la modificación de elementos comunes se necesita unanimidad. Esta aparente contradicción se debe a que la Ley de Propiedad Horizontal es una ley especial que regula las comunidades de propietarios y prevalece sobre el Código Civil en lo que se refiere a las cuestiones reguladas por ella. Por tanto, en caso de discrepancia entre ambas normas, prevalecerá lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal.
Estamos en proceso instalar placas fotovoltaicas y redactando unos estatutos para regirnos. Tenemos una duda. Una vez que la instalación esté en marcha con los vecinos interesados, en caso de que después de un tiempo algún miembro desea abandonar el proyecto. ¿Es obligatorio devolverle su parte de la inversión? Si es así, ¿se le puede penalizar con algún porcentaje?
Gracias por la respuesta.
Hola Antonio,
En España, la legislación sobre este tema puede variar según la comunidad autónoma y las circunstancias específicas de cada proyecto. Sin embargo, en general, existen disposiciones legales que regulan las cooperativas y los proyectos de energía renovable que podrían aplicarse a tu situación.
En cuanto a la devolución de la inversión en caso de que un miembro decida abandonar el proyecto, es posible que se establezca en los estatutos de la cooperativa o en el acuerdo entre los miembros. Los estatutos pueden incluir cláusulas que especifiquen las condiciones y los procedimientos para la salida de un miembro y la devolución de su inversión.
Para asegurarte de que los estatutos que redactes sean adecuados y cumplan con la legislación vigente en tu comunidad autónoma, te recomendaría consultar con un abogado especializado en derecho cooperativo o energía renovable en España. Ellos podrán brindarte asesoramiento legal específico y adaptado a tu situación, considerando las leyes y regulaciones aplicables en tu comunidad autónoma.
para el uso individual siento decir que el fallo mayor de esta ley es que quien esta en contra no tiene que justificar el porque, cuando deberian ser solo consideraciones tecnicas. Esto impide decisamente el desarollo de la eficiencia energetica y de consecuencia llegar a los objetivos (que luego se convertiran en mas impuestos, tasas y multas) medioambientales Europeos.
Hola Peter,
Comprendo tu preocupación acerca de la falta de justificación para aquellos que se oponen a la ley de propiedad horizontal de paneles solares en comunidades de vecinos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta ley tiene como objetivo promover la eficiencia energética y contribuir a los objetivos medioambientales europeos. Esperamos que con el tiempo, más personas puedan entender la importancia de esta ley y trabajar juntos para lograr un futuro más sostenible.
Estamos en proceso de instalar placas fotovoltaica en mi comunidad de vecinos.
Mi duda es que si todos los vecinos NO desean poner placas solares en este momento, pero quieren tener la posibilidad de ponerlas en un futuro, cómo se hace el reparto de espacios en zonas comunes donde se van a instalar .
Vosotros insistis q con 1/3 de propietarios se puede poner, pero los q desean ponerlas deberán informar a toda la comunidad cómo y dónde ya que se hace uso privativo de zonas comunes con el riesgo de q no se reserve espacio para el resto de vecinos.
Un saludo
Hola Carmen,
Entiendo tu preocupación. En el caso de una comunidad de vecinos donde no todos desean instalar placas solares en este momento, pero desean tener la posibilidad en el futuro, el reparto de espacios en zonas comunes puede ser un tema delicado.
Según la legislación actual, para instalar placas solares en una comunidad de vecinos, se requiere el acuerdo de al menos 1/3 de los propietarios. Sin embargo, es importante tener en cuenta que aquellos propietarios que deseen instalar las placas deben informar y consultar a toda la comunidad sobre cómo y dónde se llevará a cabo la instalación.
Es recomendable que se realice una reunión de vecinos para discutir y tomar decisiones sobre el reparto de espacios comunes. Es importante garantizar que se reserve espacio suficiente para el uso y disfrute de todos los vecinos, incluso aquellos que no deseen instalar placas solares en este momento.
Además, es recomendable que consultéis con un abogado especializado en derecho inmobiliario para que os asesore sobre las mejores opciones en vuestro caso particular.
Espero que esta información te haya servido de ayuda.
Un saludo
Hola gracias por esta consulta veran es que en mi finca quieren poner placas a mi me parece bien pero tengo el bono social y me es imposible todo el desenvolso, que puedo hacer para que no me obligen a pagarlo? Gracias
Hola Carmen,
En las consulta que nos planteas, es necesario diferenciar si el autoconsumo es para la comunidad o es de uso privativo de los propietarios, porque la aplicación de la ley de propiedad horizontal varia, según te encuentres en un caso u otro.
Si se trata de un autoconsumo para la comunidad, se necesita una mayoría simple de los propietarios asistentes a la junta para su aprobación y siempre que su coste repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas y aplicada en su caso la financiación, no supere la cuantía de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, tendrán la consideración de gasto general por lo que el disidente estará obligado al pago. Aunque si se trata de una comunidad con un presupuesto bajo, el coste de la instalación supera anualmente las doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, el propietario que expresamente no haya votado a favor del acuerdo, no estará obligado al pago.
Po otro lado, si se trata de una instalación de autoconsumo privativo de los propietarios, se necesita 1/3 de la totalidad de propietarios y cuotas para su aprobación. De conformidad con el art. 17.8 de la ley de propiedad horizontal, al no poderse computar el voto del ausente dado que no se puede repercutir el costo de los servicios aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo o al tratarse de una obra de aprovechamiento privativo, necesariamente el 1/3 deberá alcanzarse el día de la junta, estando obligados a pagar únicamente aquellos propietarios que hubiesen votado expresamente en la junta a favor del acuerdo.
Espero con esto haber dado respuesta a tu consulta, pero sin duda alguna quien mejor te puede asesorar sobre temas legales, será un especialista legal que conoce tus derechos y obligaciones en este caso.
Un saludo
buenas tardes.
me he estado informando para poner paneles de uso particular, teniamos el 1/3 pero tenemos un vecino problematico que intenta convencer a todo el mundo que no hace falta. La cuestion es que han retrasado la junta de la firma de ese 1/3 de vecinos, me dicen que para la subvencion tenemos hasta el 31 de diciembre de este mes, me daria tiempo a presentarlo la asemana que viene si obtuviera esa aprobacion del 1/3? supongo que los ayuntamientos cerraran, se puede hacer de forma telematica hasta el mismo 30 aunque creo que me han dicho que se encarga la compañia que te lo pone? quiero que me de tiempo. lo ultimo seria, cuando darian la subencion si la aprueban , mas de 2 años? saludos
Hola Eva,
Te respondo en varios puntos, a las consultas realizadas:
1- Las subvencionas no se gestionan a través de ayuntamientos. Las gestiona un organismo distinto en cada comunidad autónoma. Generalmente dependiente de Energía.
2- El plazo de presentación acaba el día 2 de enero del 2024, porque el 31 es domingo y el día 1 es festivo.
3- Las solicitudes se gestionan telemáticamente.
4- Dependiendo de la comunidad autónoma en la que te encuentres, las solicitudes las pueden presentar la propia comunidad de propietarios o bien la empresa instaladora.
5- Por último, sí, las subvenciones en general tardan más de 2 años en todo el procedimiento, solicitud, justificación etc. Si es cierto , que en algunas comunidades autónomas se puede solicitar un anticipo una vez concedida la subvención.
Si aún así sigues teniendo dudas o necesitas ampliar información sobre este u otros temas relacionados con tu proyecto, puedes dejarnos tus datos aquí y nos pondremos en contacto contigo para ampliarte la información necesaria.
Un saludo
Buenas noches: Es legal instalar placas para generar energia electrica de un vecino para su uso particular en zonas comunes de una comunidad?
Muchas gracias.
La instalación de placas para generar energía eléctrica con el fin de uso particular en zonas comunes de una comunidad esta sujeta a la aprobación de la comunidad de vecino (Quórum adopción acuerdo
1/3 de la totalidad de propietarios y cuotas). Es importante obtener la aprobación adecuada y cumplir con todas las regulaciones antes de proceder con la instalación de placas para generar energía eléctrica en zonas comunes de una comunidad.
Buenos días:
Un vecino desea instalar a uso privativo placas solares en el tejado del edificio. Además de las placas solares quiere que, sobre estas, se instalen dos depósitos de agua para que una vez calentada, pueda utilizarla en su único provecho. ¿Es factible este tipo de instalaciones en zonas comunes como lo descrito en este caso?
Hola José maría,
La instalación de placas para generar energía eléctrica con el fin de uso particular en zonas comunes de una comunidad esta sujeta a la aprobación de la comunidad de vecino (Quórum adopción acuerdo
1/3 de la totalidad de propietarios y cuotas). Es importante obtener la aprobación adecuada y cumplir con todas las regulaciones antes de proceder con la instalación de placas para generar energía eléctrica en zonas comunes de una comunidad.
Hola.
Gracias de antemano.
Yo quiero poner placas solo en mi fachada y balcón. Entiendo que aunque forma parte solo del exterior de mi vivienda, sin que afecte a la fachada de ningún otro vecino, debo solicitar autorización a la comunidad de vecinos. ¿Es así?
Hola Tomás,
Exacto, es necesario obtener la autorización de la comunidad de vecinos para llevar a cabo modificaciones en el exterior del edificio, incluso si solo afecta a tu propia fachada y balcón.
Al tratarse de una instalación de energía renovable de aprovechamiento privativo,
la junta debe autorizarlo adoptando un acuerdo con el voto favorable de 1/3 de la
totalidad de propietarios y cuotas (art. 17.1 LPH).
En nuestra comunidad que esta formada por 3 edificios independientes (3 bloques con 20viv el 1º, 10viv el 2º y 34viv el 3º en total 54viviendas), resulta que los propietarios de los bloques2º y 3º quieren colocar todas las placas en nuestro edificio por ser el que esta mejor orientado. Con ello resulta nuestro techo queda utilizado al
100% con las placas comunes + las placas de las 19 Viviendas que quieren placas (del total de 54 viviendas) y entonces las 13 viviendas del edificio1 que de momento no instalan placas, quedan sin espacio en su propio Edificio para el futuro.
Los propietarios del Edificio 1º queremos que las placas se coloquen en cada uno de los edificios de cada propietario y con la parte proporcional que les corresponda por coeficiente de las zonas comunes.
Hola Pedro,
Nuestra recomendación es que te informes en vuestra asesoría/inmobiliaria de los acuerdos firmados en tu comunidad sobre lo que se puede instalar en las partes comunes; y si no lo habéis hecho debéis hacerlo. En caso de que no se refleje este tipo de instalaciones, estas deben regirse por lo indicado en la Ley de división horizontal.
Vivo en una urbanización de vviendas individuales, en régimen de propiedad horizintal. En una reunión se planteó la posibilidad de instalar individualmente, las personas interesadas placas solares en sus viviendas, pero no se especificó nada más. La propiedad está construida en la ladera de una montaña, por lo que los tejados de algunos vecinos, están a la misma altura que los balcones de otros. Al no tener regulación de nada cada uno está colocando lo que quiere y cómo quiere. ¿Existe alguna forma de regular esto? ¿Qué distancia debe haber entre las placas solares y los balcones de un vecino?, si es una comunidad horizontal, debo colocar unicamente las placas solares que me permiten un consumo familiar o puesdo instalar las que yo quiera y vender el excedente y convertir mis placas en una inversión económica dentro de una urbanización?, el administrador de fincas, ¿debe elaborar estatutos para la instalación de las placas, atentiendo a la normativa vigente?.
Muchas gracias
Hola María Jesús,
Nuestra recomendación es que te informes con vuestra asesoría/inmobiliaria de los acuerdos firmados en tu comunidad, sobre lo que se puede instalar en las partes comunes de tu comunidad. En caso de que no refleje este tipo de instalaciones, estas deben regirse por lo indicado en la Ley de división horizontal.
Un saludo.
Buenas tardes.
¿Cuántas placas necesito para mi vivienda de dos plantas con cinco miembros de familia? Solo quiero autoconsumo.
Gracias.
Hola Marta,
El número de placas que debes instalar para autoconsumo en tu vivienda va a depender principalmente del consumo eléctrico de la misma, si bien es cierto, que la instalación media para una vivienda unifamiliar es de 4-5 kWp instalado. Esto dependiendo de la potencia de los paneles, suelen ser entre 8 o 10 paneles (si tenemos en cuenta una potencia de 500 W/ud).
Pero si lo que quieres es conocer las características reales de tu instalación, así como la inversión necesaria y el ahorro estimado, puedes dejarnos tus datos aquí y uno de nuestros técnicos te realizará un estudio energético personalizado de manera gratuita.
Un saludo
Hola Vanesa, muchas gracias por tu información, me ha sido de gran ayuda.
Buenos días, tengo espacio suficiente para poner entre 20 y25 paneles solares. ¿Es posible colocar ese número en una vivienda?, ¿qué pasa con el excedente de energía producida?, ¿me generaría un beneficio económico, es decir me la pagarían?
MUchas gracias.
Un saludo.
Hola Marta,
Sí, es factible instalar entre 20 y 25 paneles solares en una vivienda, siempre y cuando haya espacio suficiente y se cumplan los requisitos técnicos necesarios.
Respecto al excedente de energía generada, es importante tener en cuenta que solo podrás utilizar hasta el límite de tu consumo energético. No recibirás un pago adicional por los excedentes una vez que estos sean compensados con tu consumo. Sin embargo, existen algunas opciones para aprovechar estos excedentes. Por ejemplo, si posees una segunda residencia, podrías dirigir el excedente de energía hacia esa propiedad, siempre y cuando el titular del contrato sea el mismo en ambas residencias. También puedes considerar la opción de participar en un sistema de autoconsumo colectivo con alguien que resida a menos de 2 kilómetros de tu ubicación, lo que te permitiría compartir el excedente de energía con otros consumidores cercanos.
No dudes en dejarnos tus datos aquí si deseas ampliar información o solicitar un estudio personalizado de tu proyecto.
Muchas gracias Vanesa.
En mi comunidad 3 bloques se quiere poner placas para los servicios comunes. Uno de los bloques, el de más vecinos, el tejado es de uso individual del vecino ático y no quiere que se pongan, con lo cual afecta a los otros 2 el peso placas , dejar sin espacio y otros, que se hace?
Hola Eva,
Nuestra recomendación en estos casos es que relacéis una revisión del reglamento de la comunidad, examinando detenidamente el reglamento de la comunidad de propietarios, para ver si hay alguna cláusula referente a la instalación de las placas fotovoltaicas. En caso de que no se refleje este tipo de instalaciones, estas deben regirse por lo indicado en la Ley de división horizontal.
Un saludo
Si en una comunidad hay placas solares pero no hay dinero de mantenerla se pueden dejar de mantener y quitarlas las comunes,solo algunos vecinos votan que si
cuanto% tienen que obligatorio tenerlas,y para poner de uso propio cuanto tienen que acceptar de los vecinos para instalar mis propias placas de uso privado?
Hola Diana,
No me queda muy claro lo que quieres preguntarnos, puedes ponerte en contacto con nosotros aquí y aportarnos más información. Estaremos encantados de resolverte todas tus dudas. En cuanto a la pregunta de el porcentaje necesario para la instalación de placas fotovoltaicas de uso privativo de los propietarios, será aplicable el art. 17.1 de la ley de propiedad horizontal(1/3 de la
totalidad de propietarios y cuotas).
Buenas puede un vecino colocar placas solares y el agua que recoge echarla a la terraza de un vecino
Hola Paco,
No sabemos muy bien a que agua te refieres, ya que los paneles fotovoltaicos no recolectan ni almacenan agua, por lo que no seria posible que un vecino pudiera verter agua recolectada por sus paneles solares a la terraza de otro vecino, ya que este tipo de recolección y manejo de agua no se da en estos sistemas. Lo que si debes saber es que independientemente de la procedencia del agua un vecino no puede verter agua en la propiedad de otro, sin la aprobación expresa del propietario afectado. Esto se aplica de manera general, sin excepciones.
Hola Vanesa, mi problema es que el vecino a instalado placas fotovoltaicas en la parte de su tejado, las a puesto muy altas y todo el perímetro de su vivienda con el incombenir que mis placas en invierno reciben poco sol.
En segundo lugar están tan altas que estéticamente resultan muy aparatosas , estás viviendas están acogidas cómo viviendas de protección oficial y ley de propiedad horizontal , no ha podido permiso a la comunidad.
Hablé con el vecino y le digue que me quitaba sol por ponerlas tan altas, respondiéndome, que era cosa de los istaladores, espero que me ayude pues la comunidad hacé poco caso a mis quejas, muchas un saludo
Hola Encarnación,
Le sugiero que busque un abogado o asesor experto en derecho inmobiliario y urbanístico que pueda revisar su caso en detalle. Ellos podrán orientarle sobre los pasos a seguir y las acciones que puede emprender para resolver esta situación de la mejor manera posible.
Los aspectos relacionados con los permisos de la comunidad de propietarios, las regulaciones municipales sobre instalaciones solares y los posibles conflictos con los vecinos pueden ser complejos. Un profesional con conocimiento de la legislación aplicable podrá asesorarle adecuadamente sobre sus derechos y las vías de reclamación que puede seguir.
Espero que pueda encontrar una solución satisfactoria a este conflicto con su vecino.
Muy buenas. Si instalamos placas solares de modo planas en la terraza de mi ático que está en la quarta planta tengo que pedir la autorización de la Comunidad? Nadie va a ver las excepto 2 o 3 vecinos que tienen un ático en el edificio cercano.
Saludos
Hola Jean,
Si la terraza es de tu propiedad exclusiva y no afecta a las zonas comunes, en principio no necesitarías autorización de la comunidad para realizar la instalación. Sin embargo, es importante revisar los estatutos de la comunidad de propietarios. Algunas comunidades tienen regulaciones específicas sobre instalaciones en la cubierta o terrazas. Aunque las placas no sean visibles para la mayoría de los vecinos, si hay algún impacto visual o estructural, podría ser recomendable informar a la comunidad. Para evitar futuros problemas, es aconsejable consultar con un abogado o un experto en propiedad horizontal.
En resumen, aunque no parece que necesites autorización, siempre es bueno estar al tanto de las normativas y, si es posible, comunicarlo a la comunidad. ¡Saludos!
En el caso de que yo ponga la instalación FV y esta se instale en una parte de la cubierta que es de mi propiedad (así consta en las escrituras del piso) y que esta destinada a terraza/ solarium de uso privativo (tiene puerta de acceso con llave propia y toma de agua y electricidad de mi titularidad) también es necesario obtener el permiso de los vecinos? Gracias
Hola Pablo,
En general, si la instalación de FV se va a realizar en una parte de la cubierta que es de tu propiedad y está destinada a un uso privativo, como una terraza o solárium, no será necesario salvo que, para ello, fuese necesario ejecutar obras que alteren la fábrica originaria de la terraza como es el caso de perforaciones en el suelo o pared, en cuyo caso, en virtud del art. 10.3.b de la LPH, la comunidad deberá autorizarlo
adoptando un acuerdo al respecto con el voto favorable de las 3/5 partes de la totalidad de propietarios y cuotas. De todas formas, puede ser útil consultar con un abogado especializado en propiedad horizontal para asegurarte de que cumples con todas las normativas y evitar problemas futuros.
En resumen, aunque en teoría no necesitarías permiso, es aconsejable revisar todos los aspectos legales y normativos antes de proceder.
Para instalar placas fotovoltaica de manera Individual en una comunidad de vecinos, cual sería el porcentaje para su aprobación en una segunda convocatoria de la reunión?
Hola Andrés;
Si es para uso privativo de los propietarios, será aplicable el art. 17.1 (1/3 de la
totalidad de propietarios y cuotas).
Hola. Y si estoy en alquiler, el propietario no está adjunto al contrato de autoconsumo pero me autoriza a instalar placas solares de hasta 1kW en balcón no vertiendo a Red.
Dónde dice que puedo instalar hasta 1kW en balcones, por ejemplo, interiores.
Soy electricista instalador autorizado.
Saludos
En España, la normativa sobre la instalación de placas solares en propiedades en alquiler puede variar según la comunidad autónoma, pero en general, hay algunos puntos clave que debes considerar:
Autorización del Propietario: Si el propietario te ha dado permiso por escrito para instalar las placas solares, eso es un buen comienzo. Es recomendable que tengas una autorización formal para evitar futuros problemas.
Instalaciones en Balcones: La instalación de paneles solares en balcones es posible, pero debes asegurarte de cumplir con las normativas locales y de la comunidad de propietarios.
Te recomiendo que consultes la normativa específica de tu comunidad autónoma y, si es posible, contactes con el ayuntamiento o una asociación de instaladores para obtener información más detallada.
Un saludo
Para instalar placas FV. en una comunidad de vecinos, en cubierta plana y en el centro acristalada, cubierta que no fue diseñada para placas FV. Instalacion para uso de elementos comunes. Qué requisitos son necesario, teniendo en cuenta que también hay que dotar a la instalación de los elementos complementarios, inversor etc, etc
Hola Txomin,
Para estudiar la viabilidad de la instalación necesitamos conocer la ubicación de los paneles en la cubierta, la altura del edificio y la localidad. Además de datos del forjado de la cubierta para determinar si la capacidad portante es suficiente para los paneles y sus elementos auxiliares. Si lo deseas puedes dejarnos aquí tus datos y uno e nuestros técnicos se pondrá en contacto contigo para solicitarte los datos necesarios para la elaboración de un estudio gratuito de tu proyecto.
Un saludo
Hola Vanesa
Para instalar placas en una terraza la cual es cubierta de edificio,pero de uso y disfrute privativo de mi piso. Debo pedir permiso para la instalación a la comunidad o vasta con informarla?
Gracias de antemano
Hola Juan Fcº,
La terraza, aunque de uso privativo, tiene la consideración de elemento común del edificio.
Al tratarse de una instalación de energía renovable de aprovechamiento privativo, la junta debe autorizarlo adoptando un acuerdo con el voto favorable de 1/3 de la totalidad de propietarios y cuotas.
Buenas tardes Vanesa: vivo en una casa pareada los vecinos han puesto paneles fotovoltaicos con el inconveniente que los han puesto a 3m. de altura, la cubierta es rectangular no transitable con gravilla, la instalación esta suelta, por no poder clavar en el suelo es muy peligroso por los aires y sobre todo no puedo poner yo mis paneles por falta de sol a causa de la altura que tiene.
He ido al ayuntamiento de Granada a urbanismo me dicen que no hay norma para los paneles solares y que les denuncie.
no ha pedido permiso a la comunidad, los vecinos no quieren saber nada y el presidente menos, no quisiera denunciar a la comunidad ni a los vecinos, pero si no hago algo me quedo sin placas y ellos encima cachondeándose de mi , necesito ayuda pues los juicios son muy lentos, yo tengo 72 años. Un saludo muchas gracias.
Hola Encarnación,
Entiendo tu preocupación, pero nosotros como empresa instaladora solo podemos ayudarte a encontrar la mejor solución para tu instalación fotovoltaica, en el caso que quisieras realizarla. En cuanto al problema con tus vecinos, mi consejo es que te pongas en contacto con un abogado especialista en estos temas para que te pueda asesorar.
Un sañudo
Buenos días.
Una gran superficie que está literalmente pegada a nuestras viviendas pareadas pretende colocar paneles solares en el techo, con el impacto que ello supondrá. Ignoramos la orientación, pero teniendo en cuenta que nosotros estamos hacia el oeste del establecimiento sospechamos que las placas irán en nuestra dirección. Entiendo que necesitan de la información y la aprobación de los vecinos. Seríamos 24 viviendas afectadas. Desconozco qué dice la ley, pero viendo las respuestas parece claro que no podrían acometer la instalación si existe perjuicio notorio a los vecinos. Muchas gracias!!
Hola Antonio,
En general, la instalación de paneles solares debe respetar la normativa local, y es fundamental que se evalúe el impacto que pueda tener en los vecinos.
Por lo que te recomendamos que te pongas en contacto con la comunidad de vecinos para abordar este tema y, si es necesario, consultar con un abogado o experto en la materia para obtener información más específica sobre la legislación aplicable en tu área.
Un saludo
Compré el piso con placas solares, para calentar agua, a mí me funcionan muy bien, pero a algunos vecinos no les va bien porque no quieren gastarse dinero en el intercambiador.
Ahora hay reparar una bomba y no quieren reparar, con lo que no puedo hacerlas servir y no poder ahorrar en gas, las quieren anular.
Pueden hacerlo?
Hola Jose,
Para responderte con precisión, es importante conocer algunos detalles clave sobre tu instalación, como si las placas solares forman parte de un sistema comunitario o si cada vivienda tiene su propia instalación independiente. También es fundamental saber si la decisión de anularlas se ha tomado en junta de propietarios y si ha habido un acuerdo mayoritario.
Además, es importante revisar si la instalación es obligatoria por normativa. El Código Técnico de la Edificación (CTE) y algunas ordenanzas municipales exigen sistemas de energía renovable para el agua caliente sanitaria en ciertos edificios.
Mi recomendación es que revises los estatutos de la comunidad y que consultes con un abogado especializado en propiedad horizontal para entender mejor tus derechos y obligaciones.
Un saludo
Buenos dias Vanesa.
Referente a tu pregunta, las placas solares para calentar agua pertenece a un circuito comunitario.
El edificio se construyo con la instalacion montada.
Gracias
Jose
Hola Jose,
Te aconsejo que consultes con un abogado especializado en propiedad horizontal para que te asesore sobre tu situación. También es importante que revises los estatutos de tu comunidad para entender mejor tus derechos y las decisiones que se pueden tomar.
Lamento no poder ayudarte más en este asunto, pero espero que esta información te sea útil.
Un saludo